******有限公司九华科创中心项目商业策划和产品定位服务（湘江商管-SG******001）项目进行竞争性磋商采购。现采用公告征集的方式，邀请符合资格条件的供应商参与采购活动。
一、采购项目基本概况：
1、采购项目名称：******有限公司九华科创中心项目商业策划和产品定位服务
2、采购计划编号：湘江商管-SG******001
3、采购目标：完成本项目的前期市场调研及项目定位策划等相关事宜，以书面报告的形式作为研究成果递交采购人并经采购人书面确认，且由供应商提供汇报、沟通服务，全程参与采购人的项目调研定位等工作，直至根据采购人要求完成合同约定的全部服务事项、提供合同约定的服务成果。
4、采购范围：
（1）服务范围：项目基本情况分析、整体市场分析、项目定位、规划建议、租售策略、运营经济测算
①项目基本情况分析：包括但不限于区位分析、项目本体分析、品牌发展目标、经营目标、项目SWOT分析等；
②整体市场分析：包括但不限于写字楼市场分析、对标或竞争项目分析、长沙、湘潭区域市场分析、具体案例分析；
③项目定位：包括但不限于项目战略发展判定、项目整体定位、项目业态定位、主力客户及次主力客户判定、项目招商运营政策配套建议；
④规划建议：包括但不限于物业规划布局、交通组织分析、建筑提质打造建议、外立面建议、机电智能化配置建议等；
⑤运营经济测算：投入成本分析，包括但不限于提质改造成本、运营成本、补贴成本；运营项目收支情况分析，包括但不限于租金收益及运营收益预测、运营成本预测、租售策略、项目收益预测。
（2）服务周期：供应商应及时响应采购人的需求，按时交稿、定稿，并在紧急、临时的任务下达时能克服困难完成编制，服务周期暂定为180天。具体要求如下：
①自双方签订合同之日起10天内完成前期工作、提交初稿；
②参与采购人组织的定位沟通会和设计沟通会议，提供咨询建议；
③完成最终报告经采购人认可，咨询服务期满完成后结算尾款。
5、采购方式：拟采用竞争性磋商的方式进行比选，在预算价格内综合考虑整体单价供应商的组织计划安排、人员配置等。
6、采购服务合同详见附件，具体以实际签订为准
二、采购预算：80000元（大写：捌万元整）
三、供应商资格条件：
1、基本资格条件：
（1）法人提交企业法人营业执照副本（或者法人登记证书）以及组织机构代码证副本复印件；（2）依法缴纳税收和社会保险费的证明材料，各提供下列材料之一：
①缴纳税收证明资料：《税务登记证》复印件，或者投标截止前半年内连续三个月有效的依法缴纳税收的证明（纳税凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和投标截止前半年内连续三个月有效的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴税收的证明原件。
②缴纳社会保险证明资料：《社会保险登记证》复印件，或者投标截止前半年内连续三个月有效的依法缴纳社会保险的证明（缴费凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和投标截止前半年内连续三个月有效的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴保险费的证明原件。
（3）法人提交法定代表人身份证明原件；如为委托代理人提供法定代表人授权委托书原件及本人身份证复印件；
（4）供应商具有实行了“三证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证，符合基本资格条件的相关条款。供应商具有实行了“五证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证和统计登记证，符合基本资格条件的相关条款。供应商如是“三证合一或五证合一”请自行说明。
2、资格证明文件复印件须加盖供应商公章。
3、特定资格条件：无
四、获取谈判文件的时间、地点、方式
1、凡有意参加谈判采购活动的，请于2024年9月10日起至2024年9月12日，每日上午9：00至下午17：00（北京时间），持单位介绍信或法定代表人身份证明或授权委托书（附法定代表人身份证明）、营业执照（副本复印件）、个人身份证到******有限公司（地址：湖南省长沙市岳麓区环湖路1177号方茂苑（二期）13栋（******集团大厦）28楼）报名；逾期、报名资料不齐全或不符合要求的均不予受理。
2、本项目可采用不见面获取谈判文件，供应商将报名资料（单位介绍信或法定代表人身份证明或授权委托书、基本资格条件要求资料、个人身份证、联系电话及电子邮箱。相关格式详见附件：供应商单位报名资料模板）扫描件发送至邮箱******65@qq.com，邮件标题为：九华科创中心项目商业策划和产品定位服务＋供应商名称+联系方式报名，逾期、报名资料不齐全或不符合要求的均不予受理。
2、抽取原则：
（1）抽取原则：若征集审查合格的投标人数量符合条件单位数量之和≥10家，则随机抽取5家单位入围进入下一阶段招采；若征集审查合格的投标人数量符合条件单位数量之和＜10家，则随机抽取3家单位入围进入下一阶段招采。
（2）进入下一阶段招采的供应商，若有放弃投标的，则从其余审查合格的供应商中随机补抽（仅允许补抽一次）。补抽一次后仍有供应商放弃投标的，则资格审查合格且未放弃投标的供应商全部进入下一阶段的招采活动。
******集团供应商黑名单。
五、联系方式
采购人：******有限公司
地址：湖南省长沙市岳麓区环湖路1177号方茂苑（二期）13栋（******集团大厦）28楼
联系人：高女士、欧先生
联系电话：******、******
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